El alquiler está ganando impulso activamente en el mercado inmobiliario. El desarrollo de las pequeñas y medianas empresas aumenta la demanda de oficinas, almacenes y locales industriales. Es posible encontrar locales en alquiler sin involucrar a profesionales inmobiliarios. Para concluir un contrato de arrendamiento, debe tener conocimientos generales de arrendamiento de bienes raíces.
Instrucciones
Paso 1
El contrato de arrendamiento de bienes raíces se concluye por escrito, las partes del contrato son el arrendador y el arrendatario, las relaciones están reguladas por el Código Civil de la Federación de Rusia. Se puede celebrar un contrato de arrendamiento tanto con una persona física como con una persona jurídica. El contrato no está sujeto a certificación notarial, pero si el plazo del contrato supera un año, se requiere el registro estatal del contrato de arrendamiento. El acuerdo puede celebrarse por un período indefinido, en cuyo caso no se requiere el registro estatal.
Paso 2
Al concluir un contrato, las partes deben estar convencidas de los poderes de cada uno. Si la parte del contrato es un individuo, se presenta un documento de identidad. Cuando una entidad legal participa en una transacción, se requerirá un paquete de documentos más voluminoso, que incluye: documentos legales (estatutos y estatutos), un certificado de registro estatal de una entidad legal (OGRN), un certificado de asignación a un contribuyente de un número de identificación (TIN). Un protocolo que confirma los poderes del órgano ejecutivo al firmar el contrato (el jefe de la organización), un extracto fresco del registro estatal unificado de personas jurídicas, datos bancarios de la organización.
Paso 3
El arrendador debe proporcionar al inquilino un paquete de documentos de la propiedad antes de firmar el contrato. Los documentos deben contener título y documentos legales. Los documentos de título incluyen aquellos sobre cuya base el propietario de la propiedad adquirió el derecho de propiedad. Dichos documentos incluyen: contrato de compraventa, donación, participación de capital en la construcción, documentos sobre privatización, certificado de herencia, etc. El certificado de propiedad es un documento acreditativo. El pasaporte técnico y el plano del local ayudarán a comprender el área del objeto, este es un factor importante, ya que en la mayoría de los casos el precio del contrato consiste en el costo de un metro cuadrado de alquiler.
Paso 4
Al concluir un contrato de arrendamiento, debe prestar atención a varias disposiciones básicas y obligatorias. La duración del contrato, el costo de un metro cuadrado del local en arrendamiento, las condiciones para pagar las facturas de servicios públicos, la posibilidad de aumentar la tarifa de alquiler, realizar reparaciones actuales y mayores. Es importante prever la posibilidad de: traspaso del local a subarrendamiento, resolución anticipada del contrato, procedimiento y condiciones para prorrogar el plazo del arrendamiento
